Er worden enkele belangrijke wijzigingen aangebracht in de minimale EPC-beoordelingsvereisten voor huurwoningen in het VK. Hier beschrijven we wat er nodig is en hoe u de energie-efficiëntie van uw woning kunt verbeteren.
Elk onroerend goed dat te koop of te huur is in het VK, moet een EPC (Energy Performance Certificate) hebben waarin de energieprestaties worden vermeld.
Verhuurders zijn wettelijk verplicht om elke 10 jaar een beoordeling van hun huurwoning te laten maken – als het na de 10-jarige periode wordt verhuurd.
De EPC toont de energie-efficiëntieklasse van de woning in de banden A-G; A is de meest energiezuinige en G de minste. Momenteel is er geen minimale energie-efficiëntie-eis.
Wat verandert er in april?
Vanaf april 2018 schrijft de wet voor dat elk huurpand een energie-efficiëntieklasse van minimaal E moet hebben. Dit geldt per direct voor nieuwe huurovereenkomsten en bestaande huurovereenkomsten die vanaf april worden verlengd of verlengd.
Alle eigendommen met een classificatie van F of G worden ongeschikt geacht voor verhuur en er moeten passende maatregelen worden genomen om de energielabel te verbeteren tot de minimale E-classificatie.
Hoe u de energiebeoordeling van uw eigendom kunt verbeteren
Enkele van de dingen die u kunt doen om de EPC-classificatie boven E te verbeteren, kunnen zijn:
- Zorg ervoor dat spouwmuren gevuld zijn met isolatiematerialen, zoals schuim of kralen.
- Vervang een oude ketel door een nieuwer, efficiënter model.
- Zorg ervoor dat de zolderisolatie minstens 270 mm diep is om de warmte binnen de woning te houden.
Wat gebeurt er als het energielabel lager is dan E?
Uw lokale overheid is ervoor verantwoordelijk dat uw woning een minimale energiebeoordeling van E heeft. Als ze ontdekken dat uw woning onder deze norm presteert, kunnen zij een boete van maximaal £ 5.000 opleggen en u ervan weerhouden de woning te huren.
De uitzonderingen op deze wetswijziging zijn:
- De renovatiewerken zullen het onroerend goed met 5% of meer devalueren
- De verhuurder kan geen toestemming krijgen om de werken uit te voeren, hetzij van de huurder, de hypotheekverstrekker of de superieure verhuurder
- Als de verhuurder het zich niet kan veroorloven om verbeteringswerken uit te voeren
- Als de relevante verbeteringswerken zijn uitgevoerd, maar de energiebeoordeling blijft onder een classificatie van E