Uw Energiedeskundige | EPC bij verkoop of verhuur van een woning

EPC waarde en kostprijs

EPC waarde moet beschikbaar worden gesteld aan potentiële huurders zodra u begint met het op de markt brengen van een woning voor verhuur.

Energieprestatie Ccertificaat vereist

Als u een appartement, een studio en de meeste andere wooneenheden wilt huren of verkopen, moet u in het bezit zijn van een energieprestatiecertificaat (EPC). De EPC vermeldt het energielabel van een woning en informeert de koper of huurder over hoe de woning energiezuiniger kan worden gemaakt.

Wat je moet weten

Goedgekeurde inspectie

Binnenlandse energie

Deze onderzoeken zijn ontworpen om niet-invasief te zijn en de tijd die nodig is om ze uit te voeren hangt volledig af van de grootte van het pand.

EPC-vrijstellingen

Eigenschappen die worden gebruikt voor aanbidding of religieuze activiteiten zijn vrijgesteld van de noodzaak om een EPC aan te vragen

Wettelijke vereiste

Nu de opwarming van de aarde zelden uit het nieuws is, is het verminderen van het energieverbruik in huis een belangrijke stap om uw ecologische voetafdruk te verkleinen.

Het energieverbruik van een woning

90%

typische energiekosten

69%

efficiëntie beoordelingen

95%

Laatste Nieuws

Wat betekenen de nieuwe EPC-regels voor huurders?

maart 10, 2020maart 11, 2020

Energierekeningen kunnen aanzienlijk bijdragen aan de kosten van het runnen van een huis, maar nieuwe voorschriften voor energie-efficiëntie moeten huurders helpen een beter geïnformeerd besluit te nemen over verhuizen.

Vanaf 1 april moesten alle particuliere huurwoningen in Engeland en Wales voldoen aan de nieuwe regeringsregels met de pakkende titel – de Minimum Energy Efficiency Standards (MEES).

Volgens deze regels kunnen verhuurders een huurflat of huis niet verhuren, tenzij de woning een Energy Performance Certificate (EPC) -classificatie van E of hoger heeft.

In eerste instantie is dit alleen van toepassing op nieuwe huurovereenkomsten en verlengingen voordat deze wordt verlengd.

Aangezien energierekeningen een aanzienlijk deel uitmaken van uw maandelijkse uitgaven als huurder, is het de moeite waard om kennis te maken met nieuwe regels die positieve veranderingen beloven, waaronder lagere energierekeningen en beter geïsoleerde woningen.
Hier nemen we een kijkje.

Wat is een EPC?

Dit stuk papierwerk laat zien hoeveel energie een woning verbruikt en hoe het scoort in termen van energie-efficiëntie.

Alle huizen en appartementen krijgen een classificatie van A (meest efficiënt) tot G (minst efficiënt). Op de EPC wordt een A-classificatie aangegeven met donkergroen, terwijl een G-classificatie rood is.
EPC’s zijn niet alleen een wettelijke vereiste als u een huis koopt, maar ook een wettelijke vereiste als u huurt.

Wat staat er in de nieuwe regels?

Verhuurders kunnen geen woningen meer verhuren, tenzij de woning een EPC-beoordeling van E of hoger heeft.
Hoe ouder het pand, hoe slechter de energie-efficiëntie waarschijnlijk zal zijn.

Cijfers suggereren dat ongeveer 300.000 huurwoningen nog steeds een F-classificatie of G-classificatie hebben – en onder de nieuwe minimale energienormen vallen.

Hoewel dit aantal nog steeds hoog lijkt, wijst ARLA Propertymark erop dat het aanzienlijk is gedaald van 700.000 in 2012.

Wat betekenen de wijzigingen voor een huurder die op zoek is naar een nieuwe woning?

Als u op zoek bent naar een huurflat of -huis, kunt u besluiten dat een energiezuinige woning een stuk aantrekkelijker is omdat dit betekent.

Goedkopere verwarming en lagere energierekeningen.
De woning moet beter geïsoleerd zijn en kan kenmerken hebben zoals zolderisolatie, muurisolatie en dubbele beglazing om het gezelliger te maken.
Het pand kan ook nog andere energiezuinige voorzieningen hebben, zoals een nieuwe ketel, nieuwe verwarmingsregelaars, nieuwe radiatorkranen en led-gloeilampen.
Het appartement of huis kan van betere kwaliteit zijn en comfortabeler om in te wonen.

Belangrijke wijzigingen in de EPC-wetgeving

maart 7, 2020maart 11, 2020

Er worden enkele belangrijke wijzigingen aangebracht in de minimale EPC-beoordelingsvereisten voor huurwoningen in het VK. Hier beschrijven we wat er nodig is en hoe u de energie-efficiëntie van uw woning kunt verbeteren.

Elk onroerend goed dat te koop of te huur is in het VK, moet een EPC (Energy Performance Certificate) hebben waarin de energieprestaties worden vermeld.

Verhuurders zijn wettelijk verplicht om elke 10 jaar een beoordeling van hun huurwoning te laten maken – als het na de 10-jarige periode wordt verhuurd.

De EPC toont de energie-efficiëntieklasse van de woning in de banden A-G; A is de meest energiezuinige en G de minste. Momenteel is er geen minimale energie-efficiëntie-eis.

Wat verandert er in april?

Vanaf april 2018 schrijft de wet voor dat elk huurpand een energie-efficiëntieklasse van minimaal E moet hebben. Dit geldt per direct voor nieuwe huurovereenkomsten en bestaande huurovereenkomsten die vanaf april worden verlengd of verlengd.
Alle eigendommen met een classificatie van F of G worden ongeschikt geacht voor verhuur en er moeten passende maatregelen worden genomen om de energielabel te verbeteren tot de minimale E-classificatie.

Hoe u de energiebeoordeling van uw eigendom kunt verbeteren
Enkele van de dingen die u kunt doen om de EPC-classificatie boven E te verbeteren, kunnen zijn:

Zorg ervoor dat spouwmuren gevuld zijn met isolatiematerialen, zoals schuim of kralen.
Vervang een oude ketel door een nieuwer, efficiënter model.
Zorg ervoor dat de zolderisolatie minstens 270 mm diep is om de warmte binnen de woning te houden.

Wat gebeurt er als het energielabel lager is dan E?

Uw lokale overheid is ervoor verantwoordelijk dat uw woning een minimale energiebeoordeling van E heeft. Als ze ontdekken dat uw woning onder deze norm presteert, kunnen zij een boete van maximaal £ 5.000 opleggen en u ervan weerhouden de woning te huren.
De uitzonderingen op deze wetswijziging zijn:

De renovatiewerken zullen het onroerend goed met 5% of meer devalueren
De verhuurder kan geen toestemming krijgen om de werken uit te voeren, hetzij van de huurder, de hypotheekverstrekker of de superieure verhuurder
Als de verhuurder het zich niet kan veroorloven om verbeteringswerken uit te voeren
Als de relevante verbeteringswerken zijn uitgevoerd, maar de energiebeoordeling blijft onder een classificatie van E

Hoe u een energieprestatiecertificaat EPC kunt krijgen

maart 4, 2020maart 11, 2020

Ontdek de feiten over EPC’s, of u er een nodig heeft voor uw eigendom en hoe u er een kunt krijgen.

Wat is een energieprestatiecertificaat (EPC)?

Een Energy Performance Certificate (EPC) geeft potentiële kopers en huurders een indicatie van de energie-efficiëntie van een woning. Het certificaat bevat informatie over de typische energiekosten van de accommodatie en aanbevelingen voor manieren om het energieverbruik te verminderen om de woning energiezuiniger te maken.

Voor het eerst geïntroduceerd in 2007 als onderdeel van het nu afgeschaft Home Information Pack, is een energieprestatieclassificatie nodig voor woningen die worden verkocht of verhuurd in Engeland, Wales en Noord-Ierland.

In 2012 werden de EPC’s bijgewerkt en vereenvoudigd ter ondersteuning van de Green Deal, die deel uitmaakte van de beoordeling ervan. De Green Deal is geïntroduceerd om huiseigenaren te helpen energiebesparende verbeteringen aan hun woning aan te brengen. De EPC is tien jaar geldig en de inspectie van het pand duurt gewoonlijk tussen 45 minuten en een uur.

Energieprestatiecertificaten worden gereguleerd door de Energieprestatie van gebouwenverordening 2012 en de enquête wordt uitgevoerd door binnenlandse energiebeoordelaars.
Wijzigingen zullen zowel de commerciële EPC’s als residentiële EPC’s binnen de particuliere verhuursector beïnvloeden en zullen betekenen dat de minimale energie-efficiëntienorm voor niet-huishoudelijke gebouwen zal worden vastgesteld op een ‘E’ EPC-classificatie.

De nieuwe EPC-regelgeving wordt ingevoerd vanaf 1 april 2018 en vereist dat alle in aanmerking komende eigendommen worden verbeterd tot een minimumnorm. Het is onwettig om een woning te huren die niet voldoet aan de minimale energie-efficiëntienorm (tenzij er een uitzondering is) en er kan een boete worden opgelegd van maximaal £ 4.000 voor inbreuken.

Hoeveel kost een EPC?

EPC-kosten variëren van £ 45,83- £ 100,00 + btw – er zijn geen vaste kosten, dus het is de moeite waard om prijzen van meerdere bedrijven te vergelijken. Om de beste EPC-kosten te krijgen, moet u ervoor zorgen dat u de beoordeling rechtstreeks voltooit in plaats van via een makelaar.

De prijs van uw energieprestatiecertificaat hangt ook af van verschillende factoren met betrekking tot uw eigendom, zoals het type onroerend goed dat u bezit en hoeveel slaapkamers het heeft. De locatie van uw eigendom en het gebied waarin u woont, kunnen ook van invloed zijn op de EPC-kosten.

Hoe krijg ik een EPC?

Het energieprestatiecertificaat wordt opgesteld door binnenlandse energiebeoordelaars. Zelfs als u niet van plan bent uw eigendom te verkopen, kan een energieprestatiecertificaat u een indicatie geven van de energie-efficiëntie van uw huis en aangeven hoe dit kan worden verbeterd om u geld te besparen op uw brandstofrekeningen.

Hoe te voldoen aan de EPC-voorschriften

maart 1, 2020maart 11, 2020

De voorschriften inzake energieprestatie van gebouwen (Engeland en Wales) worden van kracht op 9 januari 2013 en de voorschriften trekken de voorschriften voor energieprestatie van gebouwen (certificaten en inspecties) (Engeland en Wales) 2007 en alle vele wijzigingsverordeningen van 2007 tot 2012 in. grootste verandering is waarschijnlijk het schrappen van de vereiste om de voorpagina van de EPC in advertenties en verhuurgegevens te plaatsen, die nu is vervangen door een vereiste om de activarating in te voegen. Zie later voor volledige details. Bij de opmaak zal een EPC ook vergezeld gaan van een aanbevelingsrapport.

Relevante persoon

De relevante persoon die volgens de voorschriften verantwoordelijk is, blijft zoals voorheen namelijk de aspirant-verhuurder bij verhuur van het gebouw en de verkoper bij verkoop. Wanneer het gebouw wordt gebouwd, is het de persoon die de constructie uitvoert. Voor dit artikel hebben we ons gericht op verhuurders en huurders, maar ik denk dat in alle gevallen een verwijzing naar de verhuurder kan worden opgevat als zowel verkoper als huurder voor de koper. Zoals hieronder te zien is, is er voorzien in een agent die informatie inwint over de inbedrijfstelling van een EPC, maar zelfs als een agent in dienst is, zal de verhuurder (of toekomstige verhuurder) altijd de eindverantwoordelijkheid dragen voor het garanderen van een EPC.

Definitie van bouwen en wonen

De term bouwen is licht gewijzigd en bevat nu een nieuwe term van “bouweenheid” en “bouwschil”. Gebouw betekent een overdekte constructie met muren, waarvoor energie wordt gebruikt om het binnenklimaat te regelen. Gebouweenheid betekent een sectie, verdieping of appartement in een gebouw dat is ontworpen of aangepast om afzonderlijk te worden gebruikt. Woning betekent een gebouw of een deel van een gebouw dat wordt bewoond of bestemd is om te worden bewoond als een afzonderlijke woning.

Minimaal niveau van energie-efficiëntie

Alle gehuurde eigendommen (zowel binnenlands als niet-binnenlands) die een nieuwe huurovereenkomst moeten hebben, moeten een EPC-beoordeling van minimaal “E” hebben. Deze vereiste is ook van toepassing op alle verlengingen van huurcontracten aan dezelfde huurder voor dezelfde woning op of na 1 april 2018. De plicht wordt ook in werking gesteld door elke periodieke huur die ontstaat op of na 1 april 2018 na het verstrijken van een vaste termijn omdat de heffing niet alleen veroorzaakt door een verlenging, maar ook “een extensie”.

Meer informatie over EPC

Er is geen nieuwe EPC vereist als de bestaande nog steeds geldig is wanneer de woning wordt doorverkocht of verhuurd aan een andere huurder.